По случай първата копка реалзирана днес 29.08.2022г. ви предлагаме всички апартаменти в сградата на промо цени с дo – 10% отстъпка до достигане на кота 0 !

Около 40% от офертите за продажба и 30-40% от купувачите на имоти във Варна са се оттеглили заради пандемията. Търсенето вече се възстановява след отмяната на повечето ограничения, но при предлагането се случва с по-бавни темпове. Това коментира Теодора Димитрова, председател на борда на директорите на компанията за имоти ЕРА България.
Пазарът в региона е изправен пред някои рискове заради структурата на местната икономика, която е зависима от туризма, търговията и транспорта – сектори, силно засегнати от пандемията. Предстои да разберем дали имотният пазар ще се възстанови, или потребителите ще останат консервативни, коментира Теодора Димитрова.

Очаква ли се спад на цените? 

Според Димитрова в момента се наблюдава договаряне на средно 10% отстъпка от офертната цена. По нейни данни в последните години ръстът на цените на жилищата във Варна е бил от порядъка на 8-10% годишно и е нормално в тези условия да се забави.

Строителните предприемачи бързо реагират на промени в пазара. Частните собственици по-трудно се адаптират, посочи тя.

Според Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Национална асоциация на строителните предприемачи, няма обективни причини за спад в цените, ако предлагането не се увеличи. В кризи цените на имотите и златото се покачват, защото са сигурни активи за финансите на хора и институции, посочи той.

Към момента предлагането е по-слабо от търсенето, което се концентрира върху сегмента ново строителство, посочиха и двамата. Същевременно издадените разрешителни за строеж във Варна намаляват сериозно през първото тримесечие.

Шопов подчерта, че тромавата процедура за издаване на разрешителни за строеж спъва ръста на предлагането. По думите му пълната електронизация на процеса ще позволи по-прецизно спазване на сроковете и ще въведе повече прозрачност, което в крайна сметка ще доведе до ускоряване на предлагането.

Тенденции при кредитирането

Варна е атрактивен пазар за жилищно кредитиране за банките, като е втори по големина след София,посочи Николай Лазаров, началник управление „Продажби индивидуално банкиране“ в Пощенска банка.

От началото на годината и през първото тримесечие пазарът във Варна е вървял с двуцифрени ръстове. През април и май се наблюдава задържане на нивата от 2019 г., но с уговорката, че тя е успешна година за всички пазарни участници в този сегмент. Това е добър сигнал за последващия период, коментира той.

Лазаров подчерта, че се е променило очакването на клиентите за този период. Превес вземат дигиталните канали за продажби, видеоконсултиране, дистанционно подписване на договори, кандидатстване и получаване на одобрение по телефона.

Много клиенти са усетили необходимост от допълнително пространство заради пандемията. По тази причина ще се промени и търсенето – домът трябва да осигурява възможност за спокойна и нормална работа, каза той.

Лазаров потвърждава ръста на търсенето на къщи извън градовете. По думите му вторичният пазар е по-слаб, а новото строителство набира скорост. В момента се сключват сделки, договаряни в началото и края на годината. Търсят се нови и качествени жилища, посочи той.

Рисковете пред пазара са свързани с по-широката икономика

Според икономиста от Института за пазарна икономика Калоян Стайков основните рискове пред пазара на имоти във Варна са свързани със спецификите на местната икономика, която е зависима от силно засегнати от пандемията индустрии – туризъм, търговия и транспорт.

Проблем на пазара ще се види при допълнително задълбочаване на икономическите проблеми, както и евентуална втора вълна на вируса, за която се надяваме да нанесе по-ограничени негативни ефекти, каза той.

Предстои да видим дали търсенето ще се задържи, или хората ще бъдат по-консервативни. Намаляването на чуждестранните туристи с 30-50% не може да се компенсира от вътрешното търсене, посочи още Стайков.

Тази криза се прояви буквално за седмица, а не за месеци или години, както предишните кризи, коментира още Калоян Стайков. Икономиката реагира дори преди въвеждането на ограничителите мерки, потребителското поведение се промени много преди това, посочи той.

Прилики и разлики с финансовата криза

В много страни се предприеха редица мерки, насочени в три посоки – задържане на заетост, осигуряване на оборотни средства и осигуряване на гъвкавост от страна на банките, за да посрещнат някои трудности при обслужването на кредити. Това са уроци, които страните научиха от предишната криза и са подготвени, но предстои да видим промени, за които не сме подготвени и ще трябва да реагираме гъвкаво, каза още Калоян Стайков.

При предходната криза беше отчетен бърз спад на търсенето, който беше породен от два основни фактора – загуба на доходи и работа и ограничаване на кредитирането, посочи той. В момента нито един от двата проблема не е налице. Задържането при търсенето в момента е по-скоро потребителско решение, а не толкова невъзможност да се осигури кредит или несигурност в доходите. Поведението на пазара ще е коренно различно, коментира икономистът.

Липсва и ликвиден натиск, който беше видим при предходната криза, както при банките, така и при потребителите, посочи той.

Източник : https://www.imoti.net/bg/novini/view/kakva-e-situaciata-na-pazara-na-imoti-vyv-varna-i-oblastta

Фирма „Кулински инвест“ и лично собственика  Георги Кулински даде начало на дейностите по изграждането на своят най – нов проект в ж.к Възраждане IV.

Първата копка на сграда „Импресия“ се състоя на 5.03.2021г. , като плановете на компанията са новата жилищна сграда да влезе в експлоатация до края на месец декември 2022 година.

Локацията на сграда „Импресия“

Сградата е разположена в непосредствена близост до бул. „Трети Март“.  Мястото е тихо и спокойно и същевременно изключително комуникативно. Намира се на 150м.  от автобусна спирка, в близост  до новоизградения парк в кв. „Възраждане“. В района има хипермаркети, болница, детски градини, училища, търговски център.

За сградата 

Състои се от 82 бр. апартаменти разположени в два входа А и Б, магазини, партерни гаражи, подземни и надземни паркоместа, цялото с РЗП 8335,20 кв.м. Апартаментите са с разнообразно изложение и функционално разпределение.

В проекта на отделните жилища е заложено поставянето Тухли – Керамични „Поротерм“ или “Младост“ Дограма – пет или шест камерна, стъклопакет – бяло 4 сезона, цвят по проект.

Външна топлоизолация – Топлоизолационна система -Баумит, Рьофикс, Кнауф, Марисан или друга не по-нисък ценови клас с 10см EPS топлоизолация, висок енергиен клас със силикат-силиконова мазилка. Външна декоративна облицовка, цвят и форма по проект. Декоративни елементи по фасада. Мазилка на стени-турбозол. Покрив –Хидроизолация на битумна основа, Битумни керемиди. Покривни прозорци.

Бъдещата жилищна сграда „Импресия“

Верен на традицията, екипът на „Кулински инвест “ отново е заложил в проекта и изграждането на търговски площи, които са неизменна част от съвременното жилищно строителство. Сградата ще разполага с общо два самостоятелни търговски обекта, както и с подземни парко места

В проекта на жилищната сграда е предвидено и атрактивно озеленяване, което да допринесе за по-екологичен, съвременен и атрактивен облик на района.

Вашият нов имот във Варна

Отделните апартаменти и търговски обекти в сграда „Импресия“ – Варна  вече могат да бъдат закупени, при това на преференциални цени.

Първите продажби са  факт и новите собственици ще влязат във владение след малко повече от година.

Можете и Вие да станете собственик на апартамент или магазин в жилищна сграда „Импресия“.

Необходимо е да направите своето запитване и наш консултант ще се свърже с Вас.

Има промяна в начините на плащане на жилищата от купувачите, посочи Иван Козаров, търговски директор на Arco real estate

Не се очакват сериозни катаклизми на пазара на имоти в България, ще има плавно поскъпване. Това заяви в ефира на Bloomberg TV Bulgaria Иван Козаров, търговски директор на Arco real estate. По думите му кредитите са достъпни и бизнесът с недвижими имоти у нас леко преминава през ситуацията с пандемията.

„В София не се отчита спад на цените на имотите, продавани „на зелено”, завършените жилища дори поскъпват. Инвеститорите станаха много по-гъвкави по отношение на схемите за плащане“, съобщи той.

Козаров посочи, че третото тримесечие на миналата година е било силно за имотния пазар в нашата страна, като в София се наблюдава 8-процентен ръст на сделките на годишна база, но през последните три месеца на годината отново има охлаждане.

„Повечето купувачи се ориентират към нещо по-завършено. Има глад за завършени имоти в София или такива, които са на финалната права”, посочи търговският директор на Arco real estate.

Той е на мнение, че има глад на готови проекти, защото за завършване на строежите „на зелено“ са необходими поне 24 месеца и купувачите са предпазливи при покупки заради рисковете.

„Инвеститорите са по-гъвкави при схемите на плащане на имота”, посочи експертът. „По-рано, при извънредното положение беше практика на ранен етап, при груб строеж, да се дадат до 50% от стойността на имота, но сега изискванията се адаптират, за да се чувства купувачът по-защитен“, допълва той.

Според Козаров през тази година не се очакват сътресения на имотния пазар в България, а дори се прогнозира продължаващ плавен ръст на цените на фона на достъпните кредити. Той отбеляза, че към момента ипотечният кредит може да достигне до 90% от продажната цена на имота, но посъветва купувачите самоучастието им да бъде между 20 и 25% от цената на жилището.

Източник : https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/ekspert-shte-ima-plavno-povishenie-na-cenite-na-imotite-u-nas-321179/

За много хора закупуването на недвижими имоти е единственият вариант, който разглеждат като възможна инвестиция на средствата си, защото са израснали с идеята някой ден да притежават дом. Следващата графика показва нагледно, че българите предпочитат да инвестират в недвижими имоти и процентът на собствениците на жилища в страната ни е близо 84%. По този показател ни изпреварва само Румъния, където процентът е 90%.

Когато на покупката на имот обаче, гледате с инвестиционна цел, трябва да я сравнявате и с други инвестиционни алтернативи. Основните въпроси, които си задават повечето малки инвеститори преди да вземат решение да инвестират в недвижими имоти са кога е най-подходящият момент спрямо състоянието на пазара, какви са рисковете при този вид инвестиция и какви са предимствата и недостатъците спрямо инвестицията в други активи, като акции например.

Къде се намира пазарът на недвижими имоти?

Традиционно цените на жилищата показват сериозна корелация с БВП, т.е. основният фактор за повишаване на цените им е повишаването на БВП и растежът на доходите на населението.

Долната графика показва какви са средните цени на жилищата в България и как са се движили те през последните 10 години. През 2008 г. се формира връх от 1360 лв. и следва поевтиняване до 2014 г., откогато отново започва покачване на цените. Средното нарастване на цените на жилищата на квадратен метър за периода е около 2,5% на година.

Въпреки че от 2014 г. насам цените на недвижимите имоти вървят единствено нагоре, статистиката сочи, че

в момента жилищата в София са близо 2 пъти по-достъпни в сравнение с пика на имотния пазар през 2008 г.

При средна работна заплата в София от 840 евро и средна цена на кв. метър от 1090 евро, в момента столицата изглежда много по-достъпна в сравнение с останалите страни от ЕС. Трябва да отбележим, че от 2014 г. до момента ръста на доходите е много по-висок от ръста на недвижимите имоти, което в комбинация с факта, че инвестицията в недвижим имот е предпочитана за българите, води до засилено търсене.

Данните в световен мащаб показват, че ръстът в цените на наемите значително превишава ръста на инфлацията. Това води до доста добра доходност от инвестицията в недвижими имоти, която всеки инвеститор постига в последните 30 години.

Какво трябва да имаме предвид преди да инвестираме в недвижим имот?

В най-масовия случай инвестицията в недвижим им от се случва чрез ипотечен кредит. Когато теглим ипотечен кредит е добре да се придържаме към правилото, че вноската по изплащането му не трябва да надвишава 30% от генерирания доход. Обикновено при покупка на недвижим имот се изискват межу 10 – 30% първоначална инвестиция със собствени средства, а останалата сума може да се вземе под формата на ливъридж от банките.

Друг важен аспект, който трябва да отчитаме са разходите за данъци, като ако взимаме недвижимия имот за средносрочна инвестиция и той не е наше основно жилище дължим по-висок данък.

Както при всяка друга инвестиция, винаги трябва да се отчита и ролята на диверсификацията при решението да инвестираме в недвижими имоти. Трябва да вземем под внимание и дали имаме достатъчно време за управление на недвижимия имот. Когато става дума за инвестиция, от която да получавате допълнителна доходност, времето за поддръжка на имота и комуникация с наематели например не трябва да се подценява.

Какви са рисковете при инвестиране в недвижим имот?

Най-важното, което трябва да имаме предвид е, да не изпадаме в заблудата, че стойността на недвижимите имоти може само да се повишава. Достатъчно е да припомним голямата дългова криза от 2008 г. Тогава тази заблуда подведе голяма част от американските инвеститори да вземат заеми на стойност 110 – 120% върху стойността на имотите си, за да покрият други разходи, водени от вярата, че цената им непрекъснато ще се покачва.

Горната графика е много любопитна и вероятно ще изненада много от инвеститорите. Тя показва къде по скалата на съотношението между риск и доходност се намира инвестицията в недвижими имоти. Оказва се, че инвестицията в недвижим имот е с доста високо ниво на риск, в търсене на по-висока доходност. Това е така, защото ликвидността при недвижимите имоти е изключително ниска, което има основно влияние върху нивото на риск. Недвижимите имоти са по-рисков актив от инвестициите в акции, дори в малки компании или в компании на развиващи се пазари.

Какви са алтернативите на инвестиране в недвижим имот?

В исторически план недвижимите имоти имат много алтернативи като възвращаемост. На американския пазар например, акциите на малки компании за период от 100 години са отбелязали средногодишна възвращаемост от 12%, тези на големи компании са донесли 10% на година, а държавните облигации – 5,6%. За същия период средната годишна възвращаемост от инвестиции в недвижими имоти е 3,7%. За сравнение, за този период инфлацията е 2,9% на година, което означава, че всички споменати инвестиционни алтернативи са победили инфлационния показател.

Освен по-добрата доходност в исторически план, инвестицията в акции има и други предимства:

• по-добра ликвидност;
• възможност за диверсификация, която липсва, ако инвестираме само в един имот;
• възможност да се инвестира и с по-малки суми;
• печалбата от тях е освободена от данъци
• и съвсем не последно по важност – не са необходими допълнителни усилия за управление на инвестицията.

Много подходяща алтернатива на инвестицията в недвижим имот е инвестицията в АДСИЦ дружества или Дружества със специална инвестиционна цел, които инвестират приоритетно в недвижими имоти, като това може да е земеделска земя, офис сгради и друг вид недвижими имоти. На следващата таблица можете нагледано да видите сравнение между предимствата в двете инвестиции и дивидентната доходност на 3 различни типа АДСИЦ, които се предлагат на Българската фондова борса.

За да инвестирате директно в конкретни дружества все пак се препоръчва да имате опит с инвестирането в по-рискови активи, да следите активно пазара и да можете да прецените кога е най-добрия момент да влезете и съответно да излезете от дадена инвестиция. Когато нямате време и възможност да проучвате пазара, добра алтернативна възможност е инвестирането в имоти чрез дялове на взаимни фондове. В този случай си купувате дялове от готов диверсифициран портфейл, който се управлява от професионалист. За пример даваме два фонда, управлявани от партньорите ни от Schroders, които имат много добър потенциал за дългосрочна и средносрочна доходност:

Schroder ISF Global Cities Real Estate EUR Hedged инвестира най-малко две трети от активите си в дялови ценни книжа на компании за недвижими имоти в целия свят, като фокусът е насочен към компании, които инвестират в градове, които според мениджъра ще имат продължителен икономически растеж, подкрепени от фактори като стабилна инфраструктура и благоприятни режими на планиране. Schroder ISF Asia Pacific Cities Real Estate EUR – инвестира най-малко две трети от активите си в концентриран набор от дялови ценни книжа на компании за недвижими имоти в Азиатско-тихоокеанския регион.

Може да разгледате актуланите ни проекти тук , както и да си запазите час за консултация .

Източник : https://www.karollcapital.bg/